Real estate and business lendingFinanciación inmobiliaria y empresarial

The best possible deal. El mejor negocio posible.

3 to 4 quotes from strong lenders, not just the one deal on the table. I'm Zack. I match real estate investors and business owners with the right lender from a network of 50+ active capital providers across the US, Latin America and Europe. De 3 a 4 cotizaciones de prestamistas sólidos, no solo la única opción sobre la mesa. Soy Zack. Conecto a inversionistas inmobiliarios y empresarios con el prestamista adecuado, dentro de una red de más de 50 fuentes de capital activas en Estados Unidos, Latinoamérica y Europa.

I need financingNecesito financiación I'm a lenderSoy prestamista

No upfront fees, ever. Nothing is due until your loan closes.Sin costos por adelantado, nunca. No paga nada hasta que su préstamo cierre.

$100M+in transactions closeden transacciones cerradas

50+active capital partnerssocios de capital activos

7 days7 díasfastest close with a full packagecierre más rápido con paquete completo

EN · ESserved in English and Spanishatención en inglés y español

What I help fundQué ayudo a financiar

Deals of almost any shape or sizeProyectos de casi cualquier tipo y tamaño

Every borrower gets a call. Bring the deal and the story behind it, and I'll tell you honestly where it fits.Todo solicitante recibe una llamada. Traiga su proyecto y la historia detrás de él, y le diré con honestidad dónde encaja.

Fix-and-flip and bridge loansPréstamos para remodelar y vender (fix-and-flip) y préstamos puente (bridge)

Short-term financing to buy, renovate and sell or refinance. First-time flippers welcome with many of my lenders.Financiación a corto plazo para comprar, remodelar y vender o refinanciar. Muchos de mis prestamistas aceptan inversionistas primerizos.

1–4 units · nationwidetodo EE. UU.

Ground-up constructionConstrucción desde cero

Land, lots and new builds, with rehab and construction funds released in stages as the work gets done.Terrenos, lotes y obra nueva, con desembolsos por etapas (draws) a medida que avanza la obra.

Residential and commercialResidencial y comercial

Rental and DSCR loansPréstamos para renta y DSCR

Long-term loans sized on the property's rental income, not your personal income.Préstamos a largo plazo calculados según los ingresos por arriendo del inmueble (DSCR, índice de cobertura de deuda), no según sus ingresos personales.

Buy and holdComprar y mantener

Commercial real estateBienes raíces comerciales

Retail and shopping centers, mixed-use, industrial, hospitality, self-storage and multifamily.Locales y centros comerciales, uso mixto, industrial, hotelería, bodegas de autoalmacenaje y multifamiliares.

Bridge and permanent debtDeuda puente y permanente

Business lendingCrédito empresarial

SBA, equipment and asset-based loans for owners who need capital to grow or buy a business.Préstamos SBA, de equipos y respaldados por activos para empresarios que necesitan capital para crecer o comprar un negocio.

Operating businessesEmpresas en operación

Loans for Latin American investorsPréstamos en EE. UU. para inversionistas latinoamericanos

US property loans for foreign nationals, handled start to finish in Spanish when you prefer.Préstamos para propiedades en EE. UU. dirigidos a extranjeros, con todo el proceso en español si así lo prefiere.

Foreign nationalsExtranjeros

Loan sizesMontos de préstamo

$50K–$500KSmall-balance fix-and-flip and bridgeFix-and-flip y puente de monto pequeño

Sweet spotPunto fuerte$500K–$3MLarger residential and small commercialResidencial grande y comercial pequeño

$3M–$20MConstruction and larger commercialConstrucción y comercial de mayor tamaño

$20M+Considered case by caseSe evalúa caso por caso

Why CandidePor qué Candide

“We must cultivate our garden.”«Hay que cultivar nuestro jardín». Voltaire, Candide (1759)

The name comes from Voltaire's Candide. Its hero crosses Europe and South America, from Lisbon to Buenos Aires and Paraguay, meeting swindlers, false friends and broken promises along the way. He doesn't walk away bitter. He walks away with a practical rule: stop theorizing, do honest and useful work, and take care of the people around you.El nombre viene de Cándido, de Voltaire. Su protagonista recorre Europa y Suramérica, de Lisboa a Buenos Aires y Paraguay, y se cruza con estafadores, falsos amigos y promesas rotas. No termina amargado. Termina con una regla práctica: dejar de teorizar, hacer un trabajo honesto y útil, y cuidar a la gente que lo rodea.

Private lending has its share of bad actors: brokers who will say anything for a commission, and capital that promises and then disappears. Candide Capital is built the other way. Straight answers, real capital, and relationships that outlast any single deal.El crédito privado tiene su cuota de malos actores: intermediarios que dicen cualquier cosa por una comisión y capital que promete y luego desaparece. Candide Capital funciona al revés. Respuestas claras, capital real y relaciones que duran más que cualquier negocio.

Zack GiarrizzoFounder · Bilingual American based in Latin America. About nine years across investor relations, private credit, commercial real estate and B2B sales, and 13 years living and working across the region.Fundador · Estadounidense bilingüe radicado en Latinoamérica. Cerca de nueve años en relaciones con inversionistas, crédito privado, bienes raíces comerciales y ventas B2B, y 13 años viviendo y trabajando en la región.

Track recordTrayectoria

Selected transactionsTransacciones seleccionadas

A sample of deals Zack has closed across debt and equity, in the US and abroad.Una muestra de operaciones cerradas por Zack, en deuda y capital, en EE. UU. y el exterior.

$7.5MEquity partnershipSociedad de capitalNashville, TNValue-add multifamilyMultifamiliar con valor agregado (value-add)
$5MLoanPréstamoWisconsinShopping centerCentro comercial
$3MEquityCapitalColombiaCoffee farm roll-up acquisitionAdquisición y consolidación de fincas cafeteras
$2.5MBridge loanPréstamo puenteNorth CarolinaCarolina del NorteStrip center and movie theaterCentro comercial y sala de cine
$2MEquityCapitalPuerto RicoBoutique hotelHotel boutique
$1.5MEquityCapitalPortugalBoutique hotel, golden visa eligibleHotel boutique elegible para golden visa
$550KBridge loanPréstamo puenteMassachusettsFounder needed business capital. Un fundador necesitaba capital para su empresa. Closed in 15 days.Cerrado en 15 días.

Book a callAgende una llamada

Tell me about your dealCuénteme sobre su proyecto

Fifteen minutes. No paperwork.Quince minutos. Sin papeleo.

✓No upfront fees, everSin costos por adelantado, nunca

✓English or SpanishEn inglés o español

Two ways to startDos formas de empezar

Book a 15-minute callAgende una llamada de 15 minutos

Pick a time that works. You will get a Google Meet link by email.Elija un horario. Recibirá un enlace de Google Meet por correo.

See available timesVer horarios disponibles

Rather send the details first? Tell me about your deal and I will come back to you with a time.¿Prefiere enviar los detalles primero? Cuénteme sobre su proyecto y le respondo con un horario.

Submit your dealEnviar su proyecto

For lendersPara prestamistas

Screened deal flow, sent the moment it's readyProyectos filtrados, enviados en cuanto están listos

Every deal is screened on a call before it reaches you. Complete packages go out immediately, because speed matters to you and to the borrower.Cada proyecto se revisa en una llamada antes de llegar a usted. Los paquetes completos se envían de inmediato, porque la velocidad importa para usted y para el prestatario.

Friday Fundings: a weekly email with new opportunities and market notes.un correo semanal con nuevas oportunidades y notas de mercado.
Your buy box, respectedSus criterios, respetados: you only see deals that fit what you actually fund.solo recibe proyectos que encajan con lo que realmente financia.
Borrowers, not brokersPrestatarios, no intermediarios: no broker chains and no stacked fees.sin cadenas de intermediarios ni comisiones acumuladas.

For lenders and capital providersPara prestamistas y fuentes de capital

Send me your buy boxEnvíeme sus criterios

Two minutes. Tell me what you fund and you will only see deals that fit, plus the Friday Fundings email.Dos minutos. Cuénteme qué financia y solo recibirá proyectos que encajen, además del correo Friday Fundings.

Send my buy boxEnviar mis criterios

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QuestionsPreguntas

What borrowers ask firstLo primero que preguntan

What does this cost me?¿Cuánto me cuesta?

Nothing upfront, ever. I'm paid only if your loan closes, and it's disclosed on your term sheet before you commit.Nada por adelantado, nunca. Solo recibo pago si su préstamo cierra, y queda indicado en su hoja de términos (term sheet) antes de que usted se comprometa.

Is my deal a fit for your lenders?¿Mi proyecto encaja con sus prestamistas?

That's what the first call is for. My network covers most loan types and situations, so if a fit exists, I can usually find it quickly.Para eso es la primera llamada. Mi red cubre la mayoría de tipos de préstamo y situaciones, así que si existe una opción, normalmente la encuentro rápido.

How fast can I close?¿Qué tan rápido puedo cerrar?

In as little as 7 days with a complete package. Most loans close within 30 days.En tan solo 7 días con el paquete completo. La mayoría de préstamos cierra en menos de 30 días.

Why not go straight to a lender?¿Por qué no ir directo a un prestamista?

You'd get one quote. Through me you compare 3 to 4 quotes from strong lenders, so you get the best deal for you, not just the only one on the table. And I always go straight to the capital source, never through another broker.Obtendría una sola cotización. Conmigo compara de 3 a 4 cotizaciones de prestamistas sólidos, así obtiene la mejor opción para usted y no solo la única disponible. Y siempre voy directo a la fuente del capital, nunca a través de otro intermediario.

What rates and leverage should I expect?¿Qué tasas y apalancamiento puedo esperar?

It depends on the lender and the deal. As of September 2026, hard money loans typically run 10% to 12%, and DSCR loans lower. Some lenders go as high as 90% of total cost (LTC); most prefer 60% to 75% of value (LTV).Depende del prestamista y del proyecto. A septiembre de 2026, los préstamos de capital privado (hard money) suelen estar entre 10% y 12% anual, y los préstamos DSCR, por debajo. Algunos prestamistas financian hasta el 90% del costo total (LTC, relación préstamo-costo); la mayoría prefiere entre 60% y 75% del valor (LTV, relación préstamo-valor).

Do I need a track record?¿Necesito experiencia previa?

Not always. Many of my lenders work with first-time flippers. Experience helps with terms, but it isn't a requirement for every loan.No siempre. Muchos de mis prestamistas trabajan con inversionistas primerizos. La experiencia mejora las condiciones, pero no es requisito para todos los préstamos.

Can foreign nationals borrow in the US?¿Un extranjero puede obtener un préstamo en EE. UU.?

Yes, with the right lender. I work with lenders who finance US properties for Latin American investors, and I can guide the whole process in Spanish.Sí, con el prestamista adecuado. Trabajo con prestamistas que financian propiedades en EE. UU. para inversionistas latinoamericanos, y puedo acompañar todo el proceso en español.

Do you work in my state?¿Trabajan en mi estado?

Most loan types are available nationwide, but rules and availability vary by state. We'll confirm on our call.La mayoría de préstamos está disponible en todo el país, pero las reglas y la disponibilidad varían según el estado. Lo confirmamos en la llamada.